工程竣工驗收合格但存在明顯質量問題 施工方應承擔責任

2004年10月15日，建筑集團公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《建設工程施工合同》，約定由建筑集團公司承建房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)包的某國際廣場全部土建工程，合同價款30079113元，開工日期2004年10月31日，竣工日期2005年4月28日，竣工結算經(jīng)審計部門審計核實后，按審計決算總價下浮9.5%為本工程決算總價，約定預留總價5%的款項作為保修保證金，質量驗收合格后兩年返還。上述合同簽訂后，案涉工程于2005年7月20日竣工驗收，同時由建筑集團公司交付給房地產(chǎn)開發(fā)公司實際使用。后建筑集團公司因工程款糾紛將房地產(chǎn)開發(fā)公司訴至法院，要求其支付欠付的工程款16207442元。房地產(chǎn)開發(fā)公司提起反訴，認為建筑集團公司偷工減料，未按設計圖紙施工，工程質量不合格，導致屋面廣泛滲漏，該部分重做的工程報價為3335092.99元，請求判令建筑集團公司賠償該損失。建筑集團公司答辯認為案涉工程已經(jīng)竣工驗收合格，其僅負有保修義務，而不應承擔全面修復的責任。