漢中市業(yè)協(xié)會
www.hzsjzyxh.org.cn

2022年我國城市建筑市場環(huán)境分析

 二維碼 42
發(fā)表時間:2023-11-10 15:01來源:中國建筑業(yè)協(xié)會

2022年我國城市建筑市場環(huán)境分析

建筑業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用研究課題組

建筑市場是建筑商品交換的場所,并體現(xiàn)建筑商品交換關(guān)系的總和。高質(zhì)量的建筑市場環(huán)境,可以激發(fā)市場主體活力,為建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供重要保障。有鑒于此,中國建筑業(yè)協(xié)會建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展研究院、工程管理學(xué)報、中建協(xié)興國際工程咨詢公司和建設(shè)通大數(shù)據(jù)研究院擬從本年度開始,逐年開展對上一年度我國城市建筑市場環(huán)境分析及其相關(guān)指數(shù)發(fā)布工作,為各城市進(jìn)一步優(yōu)化建筑市場環(huán)境樹立標(biāo)桿,為建筑業(yè)企業(yè)開拓市場提供指引。

研究對象、研究內(nèi)容與數(shù)據(jù)來源

(一) 研究對象

我國城市建筑市場環(huán)境分析及其相關(guān)指數(shù)發(fā)布工作的研究對象,是我國各省、自治區(qū)下轄的333個地級行政區(qū)劃(地級市、地區(qū)、州、自治州、盟,以下統(tǒng)稱為城市),不包括直轄市和省轄縣。

(二) 研究內(nèi)容

1、城市工程建設(shè)風(fēng)險度分析。通過政府債務(wù)率、每百萬常住人口職務(wù)犯罪人數(shù)、法院類不良信息與工程安全不良信息數(shù)量等指標(biāo),從政府償債能力、政商關(guān)系情況、工程不良情況3個方面,計算各城市工程建設(shè)風(fēng)險指數(shù)(簡稱風(fēng)險指數(shù)),籍此來評判各城市工程建設(shè)的風(fēng)險程度。

2、城市建筑市場開放度分析。通過當(dāng)年外省建筑業(yè)企業(yè)中標(biāo)量、當(dāng)年所有中標(biāo)量等指標(biāo),計算各城市建筑市場開放指數(shù)(簡稱開放指數(shù)),籍此來評判各城市建筑市場的開放程度。

3、城市建筑市場競爭度分析。通過當(dāng)年參與開標(biāo)企業(yè)數(shù)量、當(dāng)年中標(biāo)項目數(shù)量等指標(biāo),計算各城市的建筑市場競爭指數(shù)(簡稱競爭指數(shù)),籍此來評判各城市建筑市場競爭的激烈程度。

4、城市建筑市場集中度分析。通過當(dāng)年中標(biāo)額的前20大企業(yè)綜合中標(biāo)金額、當(dāng)年所有中標(biāo)金額等指標(biāo),計算各城市建筑市場集中指數(shù)(簡稱集中指數(shù)),籍此來評判各城市建筑市場的集中程度。

5、城市民營建筑業(yè)企業(yè)活躍度分析。通過當(dāng)年中小民營建筑業(yè)企業(yè)中標(biāo)量、當(dāng)年所有中標(biāo)量等指標(biāo),計算各城市民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)(簡稱活躍指數(shù)),籍此來評判各城市民營建筑業(yè)企業(yè)的活躍程度。

6、城市建筑市場綜合環(huán)境分析。在對上述5個指數(shù)對城市建筑市場環(huán)境影響分析的基礎(chǔ)上,加權(quán)計算得出城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)(簡稱綜合指數(shù)),籍此來評判各城市建筑市場環(huán)境的優(yōu)劣。

(三)數(shù)據(jù)獲取

本文研究分析所用數(shù)據(jù),政府債務(wù)率相關(guān)數(shù)據(jù)來自各城市人民政府公開披露的信息;職務(wù)犯罪比例相關(guān)數(shù)據(jù)來自各城市人民檢察院、統(tǒng)計局公開披露的信息;其他數(shù)據(jù)來自建設(shè)通。數(shù)據(jù)采集的時間范圍均為2022年度。其中,部分城市風(fēng)險指數(shù)分析時存在單項或多項數(shù)據(jù)缺失的情形。對于存在缺失項的數(shù)據(jù),本文首先考慮使用相近年度的數(shù)值或過去n年的均值作為替代,對于缺失項較多的城市,為保證排名的嚴(yán)謹(jǐn)公信,該類城市不納入排名。

2022年城市建筑市場環(huán)境單項指標(biāo)分析

(一)城市建筑市場風(fēng)險指數(shù)的計算與分析

1、 風(fēng)險指數(shù)的計算方法

(1)計算表征政府償債能力的指標(biāo)——政府債務(wù)率。廣義的政府債務(wù),除了包括地方政府一般債務(wù)余額、地方政府專項債務(wù)余額外,還應(yīng)包括地方政府融資平臺負(fù)債等隱性債務(wù)。但由于缺乏權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù),本文采用狹義的政府債務(wù)。政府債務(wù)率的計算公式為:

(2)計算衡量政商關(guān)系的指標(biāo)——每百萬人口職務(wù)犯罪人數(shù),計算公式為:

(3)計算表征工程不良情況的指標(biāo)——工程不良比例,計算公式為:

(4)對上述指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理,使其成為介于0~1之間的數(shù)列。

(5)計算風(fēng)險指數(shù)。計算公式如下:

式中,Ri為城市i的風(fēng)險指數(shù);R1i為城市i政府債務(wù)率的標(biāo)準(zhǔn)值;R2i為城市i每百萬人口職務(wù)犯罪人數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)值;R3i為城市i工程不良比例的標(biāo)準(zhǔn)值。

2、 風(fēng)險指數(shù)分析

根據(jù)上述計算方法,可以計算得出各個城市的風(fēng)險指數(shù)。其中,風(fēng)險指數(shù)較低的100個城市如表1所示。

表1   風(fēng)險指數(shù)較低的100個城市

城市工程建設(shè)風(fēng)險指數(shù)較低的100個城市和城市工程建設(shè)風(fēng)險指數(shù)較高的100個城市,按省級區(qū)域分布情況如圖1所示。從圖中可以看出,河南、山東、浙江、江蘇、安徽風(fēng)險指數(shù)較低城市的數(shù)量較多;河南、浙江、山西、山東、江蘇風(fēng)險指數(shù)較低城市數(shù)量占各省地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了60%。云南、廣西、四川、貴州、廣東風(fēng)險指數(shù)較高城市的數(shù)量較多;貴州、云南、海南、廣西風(fēng)險指數(shù)較高城市數(shù)量占各省區(qū)地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了70%。

圖1   風(fēng)險指數(shù)較低、較高城市按省級區(qū)域的分布情況

(二) 城市建筑市場開放指數(shù)的計算與分析

城市建筑市場開放指數(shù)的計算方法如下:城市i的開放指數(shù)等于該城市當(dāng)年外省建筑業(yè)企業(yè)中標(biāo)量與該城市當(dāng)年所有中標(biāo)量之比。由此,可以計算得出各個城市的開放指數(shù)。其中,開放度較高的100個城市如表2所示。

表2   開放指數(shù)較高的100個城市

城市建筑市場開放指數(shù)較高的100個城市和城市建筑市場開放指數(shù)較低的100個城市,按省級區(qū)域分布情況如圖2所示。從圖中可以看出,四川、云南、江西市場開放指數(shù)較高的城市較多;西藏、青海、江西、四川、寧夏市場開放指數(shù)較高城市數(shù)量占各省區(qū)地級行政區(qū)劃的比重較高,均超過了80%。山東、江蘇、甘肅、安徽市場開放指數(shù)較低的城市數(shù)量較多;江蘇、山東、甘肅、浙江市場開放指數(shù)較低城市數(shù)量占各省地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了60%。

圖2   開放指數(shù)較高、較低城市按省級區(qū)域的分布情況

(三) 城市建筑市場競爭指數(shù)的計算與分析

城市建筑市場競爭指數(shù)的計算方法如下:城市i的競爭指數(shù)等于該城市當(dāng)年參與開標(biāo)企業(yè)數(shù)量與該城市當(dāng)年中標(biāo)項目數(shù)量之比經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化處理后介于0-1區(qū)間的值。由此,可以計算得出各個城市的建筑市場競爭指數(shù)。其中,競爭指數(shù)較低的100個城市如表3所示。

競爭指數(shù)較低、較高的各100個城市,按省級區(qū)域分布情況如圖3所示。從圖中可以看出,廣東、甘肅、江蘇、湖北、浙江市場競爭指數(shù)較低的城市較多;廣東、浙江、江蘇、湖北市場競爭指數(shù)較低城市數(shù)量占各省區(qū)地級行政區(qū)劃的比重較高,均超過了60%。四川、江西、西藏、黑龍江市場競爭指數(shù)較高的城市數(shù)量較多;西藏、海南、四川、青海、江西市場競爭指數(shù)較高城市數(shù)量占各省地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了70%。

圖3   競爭指數(shù)較低、較高城市按省級區(qū)域的分布情況

表3   競爭指數(shù)較低的100個城市

(四) 城市建筑市場集中指數(shù)的計算與分析

城市建筑市場集中指數(shù)的計算方法如下:城市i的集中指數(shù)等于該城市當(dāng)年中標(biāo)額前20的大企業(yè)綜合中標(biāo)金額與該城市當(dāng)年所有中標(biāo)金額之比。由此,可以計算得出各個城市的集中指數(shù)。其中,集中指數(shù)較高的100個城市如表4所示。

城市建筑市場集中指數(shù)較高的100個城市和城市建筑市場集中指數(shù)較低的100個城市,按省級區(qū)域分布情況如圖4所示。從圖中可以看出,云南、廣西、廣東、四川、新疆、黑龍江市場集中指數(shù)較高的城市較多;廣西、云南、黑龍江、新疆、海南市場集中指數(shù)較高城市數(shù)量占各省區(qū)地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了50%。廣東、江蘇、山東、河北市場集中指數(shù)較低的城市數(shù)量較多,江蘇、河北、西藏、浙江市場集中指數(shù)較低城市數(shù)量占各省區(qū)地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了50%。

表4   集中指數(shù)較高的100個城市

圖4   集中指數(shù)較高、較低城市按省級區(qū)域的分布情況

(五) 城市民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)計算與分析

城市民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)的計算方法如下:城市i的活躍指數(shù)等于該城市當(dāng)年中小民營建筑業(yè)企業(yè)中標(biāo)量與該城市當(dāng)年所有中標(biāo)量之比。其中,中小民營建筑業(yè)企業(yè)中標(biāo)量從7個資質(zhì)等級里按比例確定企業(yè)數(shù)量后再隨機(jī)抽取相應(yīng)數(shù)量的企業(yè)的中標(biāo)量累計計算。

由此,可以計算得出各個城市的民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)。其中,活躍指數(shù)較高的100個城市如表5所示。

表5   活躍指數(shù)較高的100個城市

城市民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)較高的100個城市和城市民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)較低的100個城市,按省級區(qū)域分布情況如圖5所示。從圖中可以看出,河南、湖南、廣西、湖北、江蘇民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)較高的城市較多;寧夏、河南、吉林民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)較高城市數(shù)量占各省區(qū)地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了65%。黑龍江、江西、內(nèi)蒙古、四川、西藏民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)較低的城市數(shù)量較多;黑龍江、江西、西藏、內(nèi)蒙古民營建筑業(yè)企業(yè)活躍指數(shù)較低城市數(shù)量占各省區(qū)地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了75%。

圖5   活躍指數(shù)較高、較低城市按省級區(qū)域的分布情況

2022年城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)計算與分析

(一)城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)的計算方法

經(jīng)業(yè)內(nèi)專家研判,以上確定的5個單項指數(shù)對城市建筑市場綜合環(huán)境的影響差別較大。風(fēng)險指數(shù)的影響最大,且呈反向影響,即指數(shù)數(shù)值越小,對市場環(huán)境的改善越有利;開放指數(shù)的影響次之,且呈正向影響,即指數(shù)數(shù)值越大,對市場環(huán)境的改善越有利;競爭指數(shù)的影響排在第三位,亦呈反向影響。而對集中指數(shù)和活躍指數(shù),不同類型的企業(yè)有不同的考量,不適合納入城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)。由此,城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)采用如下公式計算:

式中,Ii為城市i的綜合指數(shù);Iki(k=1,2,3)分別為城市i的風(fēng)險指數(shù)、開放指數(shù)和競爭指數(shù)。

(二) 城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)分析

根據(jù)式(5),可以得出各個城市的建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)。其中,城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)較高的100個城市如表6所示。

城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)較高的100個城市和城市建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)較低的100個城市,按省級區(qū)域分布情況如圖6所示。從圖中可以看出,

表6   綜合指數(shù)較高的100個城市

廣東、河南、湖北、江西建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)較高的城市較多;江西、山西、浙江、湖北、廣東建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)較高城市數(shù)量占各省地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了60%。云南、四川、貴州、湖南建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)較低的城市數(shù)量較多;貴州、云南、湖南、遼寧、海南建筑市場綜合環(huán)境指數(shù)較低城市數(shù)量占各省區(qū)地級行政區(qū)劃數(shù)量的比重較高,均超過了50%。

結(jié)語

本文是逐年開展我國地級行政區(qū)劃建筑市場環(huán)境分析及其相關(guān)指數(shù)發(fā)布工作的第一次嘗試。由于獲取數(shù)據(jù)的限制,各項指數(shù)表征指標(biāo)的選取和計算方法會有一定的局限性,尚有部分地級行政區(qū)劃也存在數(shù)據(jù)殘缺不全的情況,我們將在以后的工作中逐步加以改進(jìn)。

圖6   綜合指數(shù)較高、較低城市按省級區(qū)域的分布情況

(執(zhí)筆:王要武、王承瑋、吳許杰、金玲、隋偉旭、賈海峰、王彬、魏瑜)



分享到:
地址:陜西省漢中市漢臺區(qū)太白路120號    郵編:723000
電話:0916-2247646 網(wǎng)址:http://nut-tees.com
郵箱:web#mail.hzghj.com
ICP備案號:陜ICP備15006545號-3
漢中網(wǎng)安:61230051
技術(shù)支持:企云動力
官方微信